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Référence : ROMARIN
Calculette
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245 000 €
Exclusivité Nice Musicien dans petit Immeuble réservé aux investisseurs AIRBNB
Description de l'offre
Découvrez ce charmant appartement 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère des années 1950, récemment rénové en 2024. Niché dans le quartier prisé des Musiciens à Nice, cet appartement est idéalement localisé dans une rue calme, à deux pas de l'animation du boulevard Gambetta. Les résidents profiteront de la proximité de toutes les commodités : gare de Nice, tramway, commerces, plages et supermarchés, accessibles en moins de 10 minutes à pied.
L'appartement est loué à un etudiant jusqu'au 2 juin 2025
Caractéristiques principales :
- Surface : 28,31m² loi carrez
- Disposition : 1 séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bain avec toilettes, et un espace extérieur
- Exposition : Est
- Charges : 70 €/mois
Équipements et aménagements :
L’appartement est intégralement meublé avec des équipements neufs : canapé convertible, lit avec sommier, électroménagers et petit électroménager prêts à l'usage. L’intérieur a été rénové de fond en comble en 2024, avec des travaux sur l'électricité, la plomberie, la peinture et le carrelage, garantissant confort et modernité.
Potentiel locatif et flexibilité :
La copropriété permet la location saisonnière, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs. Un service de conciergerie et une boîte à clé facilitent la gestion des arrivées et des départs. À titre d'exemple, un appartement similaire est loué 900 € par mois pour les étudiants, et le rendement en location saisonnière est prometteur avec un revenu de 8 900 € sur les mois de juin, juillet et août 2024, et un taux d'occupation de 92 %.
Rénovations récentes :
- Façade : rénovée en 2023
- Parties communes : cage d’escalier et toiture réhabilitées en 2024
Avantages du quartier :
Le quartier des Musiciens jouit d’une réputation bourgeoise et offre un cadre de vie agréable et pratique au cœur de Nice. Cet appartement est l’opportunité idéale pour un investissement rentable ou pour ceux souhaitant profiter de la vie niçoise dans un cadre confortable et moderne.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien immobilier alliant charme, modernité et flexibilité locative dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice !
Visites Frédérick LEDEUX 06.59.97.74.24
Descriptif du bien
- Code postal : 06000
- Surface habitable (m²) : 30 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 28,31 m²
- Nombre de chambre(s) : 1
- Nombre de pièces : 2
- Ascenseur : NON
- Vue : rue
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Climatisation
- Type de chauffage : Air pulsé
- Format de chauffage : Individuel
- Terrasse : OUI
- Exposition : EST
- Année de construction : 1950
- Quote Part annuelle des charges : 840 €
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 245 000 €
- Charges : 70 €
- Taxe foncière annuelle : 700 €
DPE ANCIENNE VERSION
La ville de Nice (06000)
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CABINET LEDEUX
Nice (06300)
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