Frédérick LEDEUX Négociateur

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Prix en baisse

Appartement 4 pièce(s) 2 chambre(s) 85.32 m²

Nice (06300)

690 000 € Référence rdjelt

A propos de ce bien

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, sur le prestigieux Plateau du Fort du Mont Alban, cet appartement rare à la vente incarne le compromis parfait entre nature, confort et accessibilité.

En rez-de-jardin d’une charmante copropriété, ce bien de 4 pièces séduit par ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Il offre une surface habitable d’environ 85 m², composée notamment d’un vaste espace de vie de 57 m² avec cheminée, prolongé par une grande véranda lumineuse de 28 m². Depuis celle-ci, une vue mer élégante dévoile, au loin, Saint-Jean-Cap-Ferrat et la Tête de Chien.

L’appartement dispose de deux chambres, chacune avec salle de bains et WC attenants, garantissant intimité et confort à ses occupants.

À l’extérieur, un jardin privé quasiment plat, ou l'on peut installer u ne petite piscine ( sans permis ou hors sol) et idéalement exposé sud/sud-est, constitue un véritable havre de paix. Parfaitement au calme, il s’intègre dans un environnement résidentiel recherché, autrefois dédié à l’horticulture, où la nature conserve toute sa place.

À seulement 5 minutes du Port de Nice et à une vingtaine de minutes de Monaco, cet emplacement offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant proximité des commodités et tranquillité absolue.

Un bien rare, dans un secteur où les opportunités sont aussi précieuses qu’exceptionnelles.

Caractéristiques de ce bien

Surface 85,32 m²
carrez 85,32 m²
séjour 27,88 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1950
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue Mer et Dégagée
cave

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 690 000 €

Charges 265 €

Taxe foncière annuelle 1 036 €

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