Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 53.44 m²

 Exclusivité en Mandat Exclusif Solidaire.

Situé au 26 avenue de Fabron,  Nice Ouest, découvrez ce magnifique 3 pièces de 53, 44 m² Loi Carrez, niché au dernier étage d'une petite copropriété ( 21 lots) . Cet appartement séduit avant tout par son exceptionnelle terrasse de près de 80 m², exposée Sud-ouest, offrant un espace de vie extérieur rare.

L'intérieur propose une belle pièce de vie de 32 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'appartement est equipé d'une climatisation réversible, double vitrage, VMC et store banne électrique ( toile à changer) pour profiter pleinement de la terrasse durant les beaux jours. Il bénéficie également d'une bonne performance énergétique ( classe C et A)

En bon état général, seuls quelques travaux de peinture permettront de le personnaliser selon vos envies.

Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et des commerces, vous rejoignez également en quelques minutes la station de tramway Fabron (ligne 2), permettant un accès rapide au centre-ville, au port et à l'aéroport.

Les points forts :

• Dernier étage, toit terrasse 

• Terrasse exceptionnelle de près de 80 m², exposée Sud-ouest

• Séjour / cuisine de 32 m²

• Deux chambres avec rangements

• Climatisation réversibler

• À 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais

• Tramway ligne 2 à proximité

• Faibles travaux de rafraîchissement (peintures)

Commission réduite 4% inclue dans le prix de vente , dans le cadre du "Mandat exclusif solidaire", La retrocession de commission permet au vendeur reverser 1% de la valeur du bien à une fondation ou association de son choix ou partenaire de" LES AGENCES SOLIDAIRES" ouvrant à la defiscalisation si d'utilité publique.