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Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 58 m²

Nice (06300)

320 000 € Référence f2bav

A propos de ce bien

***********************sous promesse***********************************

Au cœur du quartier emblématique du Port de Nice, à deux pas des restaurants animés de la Place du Pin et du bassin du port, découvrez ce charmant appartement situé rue Bavastro. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la ligne 2 du tramway, ce bien allie authenticité, confort et cadre de vie agréable.

Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement de caractère séduit dès l’entrée par ses éléments anciens conservés : poutres apparentes, murs en pierres, et un élégant double vitrage bois qui s’intègre parfaitement à l’esprit du lieu. Le vaste séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur la rue et dispose d’une cheminée, offrant la possibilité d’y installer un poêle à bois.

Côté cour, au calme absolu, vous profiterez d’une vue dégagée sur les collines du Mont Boron. L’appartement dispose de nombreux rangements, d’une salle de bains au charme intemporel avec baignoire en fonte sur pieds, ainsi que de WC indépendants attenants.

Dans une copropriété conviviale où la location de courte durée est pratiquée avec mesure et responsabilité, ce bien représente une belle opportunité d’investissement comme de résidence principale.

Ce bien est proposé en mandat exclusif solidaire, un engagement éthique et responsable. En choisissant ce type de mandat, une partie des honoraires est reversée à un projet local ou associatif à vocation sociale ou environnementale. C’est notre manière, au sein du Cabinet Ledeux Immobilier, d’allier performance immobilière et impact positif sur notre territoire.

Une opportunité rare dans un secteur recherché, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et démarche solidaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 58 m²
carrez 58 m²
séjour 25 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1890
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Est-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
4ème étage
5 étage(s)
ascenseur
vue rue

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 700 € et 1 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 320 000 €

Charges 83 €

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